近日，贵阳恒大帝景小区三期的业主在办理不动产权证时发现，住宅的土地使用年限远低于常规住宅标准，历经多年土地周期损耗后，新房交付后的剩余土地使用年限仅剩28年，这让业主们很困惑。

恒大帝景三期业主：这个土地的性质改变了监管部门在干什么？凭什么要老百姓来买单，老百姓现在就只有28年的产权了，这个合理吗？贷款30年没还完，这个土地就到期了，你说这个合理吗？

恒大帝景三期的房子，是近两年陆续交房的，业主们这收房后办理不动产权证的过程中，发现房屋产权年限与大众熟知的70年产权标准不符。业主们随即翻阅当初的购房合同，才找到了问题所在。

恒大帝景三期业主：我们在签署合同的时候，是因为合同它并不是每一页都需要签字，代办方直接把需要签字的那一页给你签字，而涉及到产权年限的这一页，恰恰是不需要签字的。我们是后面把合同拿到手，才发现有这一条。

针对土地性质为住宅用地、使用年限却大幅缩减的矛盾情况，小区业主都表示难以理解。此外，大家对房屋产权年限的核算方式也产生了诸多疑问。

恒大帝景三期业主：我们的不动产权证上明确标注，土地性质为城市住宅用地，但土地使用年限却只有50年，这是第一个矛盾点。其次，这块土地的使用权起始时间为2004年，截至今年交房，土地已经使用了22年了。十几年的时间里，这块土地一直处于闲置状态。按照相关土地管理规定，土地闲置两年至三年，国家就应当依法收回。既然土地长期闲置未被收回，凭什么要让老百姓为此买单？

针对业主反映的产权年限“缩水”问题，记者分别走访了贵阳市云岩区自然资源局、贵阳市自然资源和规划局了解相关情况。

相关工作人员介绍，贵阳恒大帝景小区涉及多块地块，不同地块的《国有土地使用权证》标注的使用年限存在差异。涉事地块早年采用毛地出让模式，按照当时施行的政策法规，地块开发建设无明确年限约束，因此出现土地早期长期空置、年限提前损耗的情况。针对业主普遍担忧的土地使用年限到期问题，工作人员解释，届时会根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的相关规定执行，业主们不用过于担心。